滨江风景小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江风景小区位于通川区通川板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由四川滨江地产发展有限公司开发完成。小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有71㎡-110㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万佳商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离达州市中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区绿化率32%左右，绿化一般。
地段交通
8.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离丽江明珠公交站约167m，20路、25路公交在该站点停靠；距离天府药业公交站约171m，26路公交在该站点停靠；距离招呼站公交站约180m，29B路、k4路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离达州立交桥约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
9.0
99个
附近幼儿园
30个
附近小学
38个
附近初中
爱贝尔幼稚园距离小区约97m，是一所私立幼儿园；达州市通川区第三小学校距离小区约526m，是一所公立学校；达州市高级中学距离小区约832m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率32%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，小区的绿化也主要集中在此处；小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区道路宽敞，路面没有可见垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是瓷砖，颜色是以白色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了轻微的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有71㎡-110㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，停车场在东城街道同安路滨江风景东门附近；东门在滨河东路西附近；东南门在滨河东路406号1附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8-1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
10.0
1个
购物中心
2个
商场
122个
超市
4个
便利店
商业配套
万佳商业广场距离小区约993m，是一家综合商场，方便居民购物；倍米乐超市(滨江风景店)距离小区约49m，商品齐全，方便居民日常生活；杀牛场鲜毛肚火锅距离小区约28m，方便居民就餐。
医疗资源
达州市中心医院距离小区约1.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；吴海波中西结合诊所距离小区约179m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宏川药房(黄马湾路店)距离小区约269m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
顺天丽江农贸市场距离小区约264m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；达州银行距离小区约351m，方便居民办理理财业务；中国电信(通川众鑫营业厅)距离小区约138m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约512m，全天免费开放，方便居民日常休闲；达州市通川区图书馆距离小区约312m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
顺天丽江农贸市场距离小区约264m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；达州银行距离小区约351m，方便居民办理理财业务；中国电信(通川众鑫营业厅)距离小区约138m，方便居民办理通信业务。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约80㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为105㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租105㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费