天恒花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 天恒花园小区位于通川区通川板块，于2001年建成，房龄较老。小区是由天悦地产开发完成。小区楼栋是由19栋左右的小高层住宅构成，容积率2.8左右，小区户型面积有85㎡-150㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离通锦国际广场较近，方便居民购物；
- 小区距离达州市中西医结合医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较老；
- 小区G栋靠近金龙大道辅路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离信德广场公交站约188m，6路、7路等公交在该站点停靠；距离五一花园公交站约199m，10路、10路夜间等公交在该站点停靠；距离御景上城公交站约346m，11路、16路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离塔石立交约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.9
46个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
品智御景幼稚园距离小区约356m，是一所私立幼儿园；达州市通川区实验小学距离小区约266m，是一所公立学校；达州市一中(凤凰校区)距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅棕色为主，通过外立面来看，小区物业和居民维护的较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由19栋左右的小高层住宅构成，容积率2.8左右，小区户型面积有85㎡-150㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在朝阳西路246号附近，西门在万家巷49号旁，停车场在永安保险附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5-1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
2个
便利店
商业配套
通锦国际广场距离小区约958m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪隆超市(罗浮广场店)距离小区约434m，商品齐全，方便居民日常生活；老地方酒楼(西外店)距离小区约253m，方便居民就餐。
医疗资源
达州市中西医结合医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；张晓淋中西医结合诊所距离小区约150m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；东升大药房(达人街店)距离小区约120m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
阳平农贸市场距离小区约756m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(达州金龙分理处)距离小区约144m，方便居民办理理财业务；中国移动(金龙大道营业厅)距离小区约234m，方便居民办理通信业务。
公共资源
达州市大寨子公园距离小区约271m，全天免费开放，方便居民日常休闲；达州图书馆距离小区约755m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；达州博物馆距离小区约396m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
诗韵瑜伽距离小区约129m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；三美国际美容(全国运营中心)距离小区约135m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；芒果纯K距离小区约346m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择85㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择150㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区G栋靠近金龙大道辅路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以整租85㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费