江湾城三期小区测评
6.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江湾城三期位于通川区通川板块，小区于1990-2017年建工，小区由四川宏义地产控股集团有限公司开发完成；小区共约12栋，为高层商品房住宅，小区容积率为3.5；小区户型有2-4居室，户型面积约为80㎡-170㎡，可供居民进行选择；小区绿化率约37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 小区附近有江湾城农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区部分户型临近长青路，有轻微噪音影响；
- 小区出入口未采取人车分流，建议居民出入门口时注意安全。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约175m是达高中江湾城校区公交站，该站停靠1路公交车，距离近，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区大约924m是江湾路，居民自驾出游较为便捷。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.2
初中
7.0
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
距离小区大约162m是睿思江湾城国际幼稚园，该园是一所私立幼儿园；距离小区大约1.9km是达州市通川区北外镇中心校，该校是一所公立学校；距离小区大约777m是达州市高级中学培文学校，该校是一所公办学校；综合来看，学校距离小区比较近，接送孩子上下学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约37%，环境较好；小区的道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有滑梯、凉亭、跷跷板等娱乐设施，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以米黄色为主；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
小区共约12栋，为高层商品房住宅，小区容积率为3.5；小区户型有2-4居室，户型面积约为80㎡-170㎡，可供居民进行选择。
出入口
小区有1个出入口，二号门位于江湾城1期东北侧约130m，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.2
餐饮服务
6.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区大约3.8km是美时尚商业广场，距离较远，居民购物不方便；距离小区大约169m是诚缘生活超市，该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约628m是天天便利店（张家坝街店），方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区大约1.5km是通州区北外镇卫生院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约174m是钱光龙诊所，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约94m是万盛药房，该药店药品种类较全，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约1.1km是江湾城农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约575m是中国工商银行（江湾城支行），距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约130m是中国移动（长青路营业厅），居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约3.8km是人民公园，距离远，周边居民来此处晨练跑步不方便；距离小区大约1.7km是北外派出所，距离近，居民有问题可来此反映。
休闲娱乐
距离小区大约3.2km是北洲影城（北外店），距离较远，居民来此看电影不方便；距离小区大约243m是和也·茶楼，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约359m是一木瑜伽江湾城馆，深受年轻宝妈的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择户型面积大约83m²的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边公交车辆多，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足的家庭住户来说，建议选择户型面积大约170m²的4居室，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。
卖房建议
建议业主将房屋进行适当装修，保持室内干净卫生，可以加快房屋的出售速度；小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约83m²的2居室，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户，可选择整租面积大约为170m²的4居室，该房型空间较大，舒适度相对也较高。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费