江湾城1期小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江湾城1期位于通川区域通川板块，为商品房住宅，由达州宏义房地产开发有限公司开发完成，小区容积率为1.8，小区共有33栋楼房，均为高层建筑，小区户型面积有73㎡-169㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善人群购买；小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有达州市中心医院，方便居民就医；
- 小区附近有江湾城农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区临近江湾路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近2.5km内无购物中心，居民购物不方便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约221m是长青路口南公交站，该站停靠1路、10路公交车。距离小区288m左右是江湾城公交站，该站停靠3路、4路、5路等公交车，居民公交出行很方便，距离小区约526m是高家坝路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.4
初中
7.7
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
13个
附近初中
睿思江湾城国际幼稚园距小区约363m，该幼儿园是一所私立幼儿园，达州市通川区北外镇中心校距小区约2.1km，该学校是一所公立小学，达州市通川区北外初级中学校距小区约1.7km，是一所公立学校；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，但整体环境不错；小区内植被较为丰富，物业修剪及时，景观层次较好；小区有花园和凉亭，空气清新怡人。小区内有活动中心，能够满足居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面以灰色、卡其色涂料为主，外观时尚，小区物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.8，小区共有33栋楼房，均为高层建筑，小区户型面积有73㎡-169㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善人群购买。
出入口
小区有2个出入口，1号门临近长青路，仅限行人通行；6号停车场位于江湾诊所的北侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观小河；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内的绿植物业也会定期修剪浇灌，保持景观美观度。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.60-1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.3
餐饮服务
6.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近2.5km内无购物中心，居民购物不方便；距离小区约331m处有世纪隆超市(江湾城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约503m处有麻渣渣洪七公火锅串串(江湾城店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有达州市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。距离小区约234m有江湾诊所，居民感冒方便去就诊。距离小区约199m有昌庆泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区955m左右有江湾城农贸市场，居民购买蔬菜、水果时可以来此，比较便利；距离小区322m左右有中国工商银行(江湾城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区124m左右有中国电信(倍佳江湾城营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.0km左右是北外派出所，保障周边居民的安全；距离小区约736m处是达州市通川区住房和城乡规划建设局，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.9km有北洲影城(北外店)，距离较远，居民看电影不方便。距离小区约198m有百纳电竞，方便居民上网娱乐。距离小区约346m有疯狂熊猫健身(达州旗舰店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择73㎡左右的3居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择169㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通比较发达，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；建议业主将房屋装修一下，保持房间干净整洁，营造良好的居住氛围，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约73㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择169㎡左右的5居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有活动中心，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区周边有菜市场、超市，居民生活便利；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内年轻人和中年人较多，多为公司白领，此部分人群文化水平较高。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.60-1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费