盛煌南城国际小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛煌南城国际位于达川区域达川板块，竣工于2021年，房龄较新，由成都诚兴实业有限责任公司开发完成，小区总建筑面积约468000㎡，容积率2.8，小区共有17栋楼，均为高层建筑，小区户型有75㎡左右的2居室，83㎡-127㎡左右的3居室和128㎡左右的4居室。
小区优缺点
优点- 小区距离新世纪百货(南城店)约1.9km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约160m是升华广场公交站，可乘坐2路、4路、6路等公交。距离小区165m左右是天益广场公交站，可乘坐8路、9路、36路等公交，小区附近约175m还有叶家湾社区公交站，可乘坐29B路、36路、203路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约45m是健身路/汉兴街(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
35个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
艾乐幼儿园距小区约130m，该幼儿园是一所私立幼儿园，达川实验小学(杨柳校区)距小区约725m，该学校是一所公立小学，达川区城南中学距小区约620m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区内建有凉亭、休闲广场、运动设施和儿童娱乐设施等，供居民休闲娱乐使用；并且小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了姜黄色和深褐色的涂料构成，整体设计较为美观，并且小区物业维护工作较好，外立面无脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约468000㎡，容积率2.8，小区共有17栋楼，均为高层建筑，小区户型有75㎡左右的2居室，83㎡-127㎡左右的3居室和128㎡左右的4居室。
出入口
小区主出入口位于达川区汉兴大道二段达州升华广场，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3337户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 阳光州际实施物业
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共3614车位
- 地下3614个
车位比
- 1:1.08
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有新世纪百货(南城店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约25m处有永辉超市(达川店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约375m处有迪胖老火锅(南城店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有达县新桥医院，该医院为一所二级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约265m有德鑫中西医结合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约75m有同安大药房(南外店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区835m左右的长城兴发农贸市场，比较便利；距离小区30m左右有达州农商银行(翠屏支行)，居民办理银行业务方便；距离小区130m左右有中国移动(盛才通信巨林店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区385m左右是达州市达川区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约490m处是鹰嘴岩公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约135m有横店电影城(升华店)，方便居民看电影。距离小区约135m有麦卡迪KTV(达州店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约65m有动岚健身(南外旗舰店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑75㎡左右的2居室，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐128㎡左右的4居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
建议上班族可以选择75㎡左右的2房租住，后续物业费等花销少，租金也比较低，还可以拥有独立的生活空间，降低生活压力。建议夫妻或者三口之家可以选择127㎡左右的3房租住，可以满足家庭的居住需求，而且小区周边配套齐全，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费