寰宇华府小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 寰宇华府位于达川区域达川板块，于2015年交付，房龄较新，由山东高速集团开发完成，小区容积率3.00，小区共有6栋楼，均为高层建筑，多为两梯六户的设计，小区在售户型有2-5居室，面积约为70㎡-140㎡，小区整体绿化率为30%，小区内配有游泳池、儿童娱乐设施等，居民日常休闲娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.3km有新世纪百货(南城店)，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约255m是升华广场公交站，可乘坐2路、4路、6路等公交。距离小区270m左右是文兴街公交站，可乘坐5路、29B路公交，小区附近约270m还有文新街公交站，可乘坐29A路公交，居民公交出行很方便，距离小区约135m是黄石岭街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.7
62个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
飞翔幼儿园(汉兴园)距小区约115m，该幼儿园是一所私立幼儿园，达川实验小学(杨柳校区)距小区约325m，该学校是一所公立小学，达州中学(杨柳校区)距小区约335m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，但是环境较好，小区内种植着高大的树木和低矮的灌木，景观层次分明；小区里有游泳池、健身设施，可以满足居民不同的运动方式；小区还有室内的儿童娱乐设施，孩子冬天或者下雨天也可以过来玩。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色和卡其色涂料为主。小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看着较新。
楼栋分布
小区容积率3.00，小区共有6栋楼，均为高层建筑，多为两梯六户的设计，小区在售户型有2-5居室，面积约为70㎡-140㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有西北门一个出入口，靠近华府礼宴酒楼，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 达州市宏源物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.3km左右有新世纪百货(南城店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约410m处有永辉超市(达川店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约505m处有鲁西肥牛(南外店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6m有达县新桥医院，该医院为一所二级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约505m有罗清中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约65m有民康药房(升华店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区820m左右的万家农贸市场，比较便利；距离小区355m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区95m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区220m左右是达州市达川区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约885m处是鹰嘴岩公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约115m有太平洋影城(达州城南店)，方便居民看电影。距离小区约270m有麦卡迪KTV(达州店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约415m有动岚健身(南外旗舰店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择70㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，可以作为刚需过渡；对于改善型家庭住户来说，建议选择140㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租70㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住140㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费