天誉誉府(别墅)小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天誉誉府（别墅）位于通川区通川板块，于2019年竣工，由达州天誉房地产开发有限公司开发，小区容积率约为2.96，由39栋楼组成。小区户型有3-6居室，户型面积在125㎡-450㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区部分楼房临近石桥路，有噪音干扰；
- 小区距离中国石油加油站（凤凰站）较近，可能会污染环境，影响居民的居住体验。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
凤凰城（南行）公交站距离小区约146m，停靠公交车有31A路、31B路，居民乘坐公交出行比较便利；龙山街距离小区约358m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.4
33个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
四川师范大学附属莲湖幼儿园距离小区约298m，该校是一所公立幼儿园；达州市通川区一小莲湖学校距离小区约575m，该校是一所私立小学；达州市通川区第八中学距离小区约1.1km，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区内有游泳池，居民可在此休闲玩水，儿童可在此玩耍、交朋友。小区内的景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，布局设计整齐大气，生活环境舒适温馨。
建筑特色
小区于2019年竣工，房龄比较新，外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.96，由39栋楼组成。小区户型有3-6居室，户型面积在125㎡-450㎡左右，适合改善型人群。
出入口
小区出入口在金龙大道与龙山街交叉口西侧约120m路南。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 游泳池；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 四川天誉物业管理有限公司达州分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
仁和新城购物中心（达州店）距离小区约662m，是大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；仙缘超市距离小区约98m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；多点便利店距离小区约103m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
达州市通川区红十字医院（新院区）距离小区约478m，居民外出就医比较方便；心源堂诊所距离小区约394m，居民外出看诊比较方便；高济万盛大药房（凤凰城店）距离小区约198m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
东华农贸市场距离小区约852m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国农业银行（达州莲湖支行）距离小区约407m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信距离小区约218m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
魅兰蒂美容养生连锁（达州天誉誉府店）距离小区约124m，居民可以在这里美容护肤；雨林瑜伽美体生活馆（产后修复理疗）距离小区约1.1km，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑125㎡左右的3房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑450㎡左右的6房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择125㎡左右的3房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于人口比较多的家庭来说，可以选择租住450㎡左右的6房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，外出逛街购物比较方便。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区部分住户为白领，居民素质比较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费