御南苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御南苑位于四川省达州市达川区域达川板块，由山东高速集团,绿城集团开发，于2019年竣工。房龄较新。容积率为2。小区绿化一般，植被覆盖率较低，环境一般，小区户型多为46-125㎡的1-3居室，采光好，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 达州升华购物中心离小区约813m，商品种类齐全，能基本满足居民的购物需求；
- 时代广场公交站离小区约115m，居民出行比较便利；
- 达州市达川区中医医院离小区约1.5km，居民就医较为方便。
缺点- 小区绿化较差，环境一般；
- 小区车位较为紧张。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
时代广场公交站离小区约115m，4路，9路，18路公交在此站停靠，居民出行比较便利；
包茂高速/达渝高速/达州立交桥/Ｇ65入口离小区904m左右，居民自驾出行比较便利；
一品南庭离小区约176m,5,8路公交站，在此站停靠，居民出行有多种选择。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.8
82个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
小区周围教育资源多样，达川区卡酷七色光幼儿园离小区约179m，是一家综合性的私立幼儿园；达川区逸夫小学在小区788m左右处，是一家公立小学，办学较老；达川区城南中学离小区约798m，是一家公立中学；总体来说，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化一般，植被较少，环境一般；小区内部有花园，公园周围有绿植，设有长椅，供行人休息放松，总体来说，较为舒适。
建筑特色
小区外立面总体上为灰白相间，凸显高级。由于房龄较新，外立面看起来较整洁；小区为现代化建设，均是高层公寓住宅，居民居住舒适度较高。
楼栋分布
小区容积率为2，楼栋均朝阳，采光较好，分布整齐；户型多为46-125㎡的1-3居室，南北通透。
出入口
御南苑共有3个路口，西门（仅行人）在迎春街19号，在惠多多便利店附近，停车场在华南巷与御南苑交叉处，离东升大药房很近，南门（仅行人）在华南巷北，离停车场出入口较近，小区周围出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 公园；
- 长椅。
物业服务
定期有保洁人员清理小区卫生，定期清理生活垃圾等，维护道路干净整洁；定期有专门人员修剪树木，拔草除草等，总体来说，物业服务较好。
安保
小区门口设有保安亭，实行一车一杆的出入模式，车牌和业主身份需要登记，24小时，保安值班巡逻，维护小区秩序安全；内部设有监控，监察危险，保护小区安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5-1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
达州升华购物中心离小区约813m，商品种类齐全多样，能基本满足居民的购物需求；威森堡名品折扣商场在小区747m左右处，居民日常购物逛街较为便利；万家农贸市场在小区约364m处，居民日常买菜，购买生活必需品较为方便。
医疗资源
达州市达川区中医医院离小区约1.5km，是一家综合性的二甲医院，为居民就医提供了方便。小区周边设有便民门诊，距离约83m，居民步行即可到达；离小区约50m处有好得快药房(麻柳大道店)，居民可自行拿药。
生活服务
菜鸟驿站(南国大道二段店)离小区约144m，居民收取快递较为省事；中国邮政储蓄银行(达州市达川区支行)在小区84m左右处，居民办理银行业务出行较为省时。
公共资源
达州市达川区图书馆离小区约710m，孩子可在此自行，借阅图书，遨游知识的海洋；鹰嘴岩公园在小区592m左右，风景宜人，居民休息时可感受大自然的美好；总体来说，小区周边生活配套多样且丰富，居民居住较为适宜。
休闲娱乐
离小区约858m处有太平洋影城(达州城南店)，是一家大型影城，居民可在此享受超高的电影视觉盛宴；兰妹娱乐室离小区约159m，居民可在此下棋，打牌，增进邻里感情。杨柳垭水上乐园离小区约997m，居民可在此降低酷暑的炎热，感受水流。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
对于单身人群来说，建议选择46的1居室，户型面积小，资金压力较小，物业费，暖气费花费较少，打扫起来比较省事；对于情侣或者夫妻来说，建议购买125㎡的3居室，若有孩子，居室也可容纳，可以给孩子改造成为游乐间等，居室房间较多，可以保护成员的隐私。
卖房建议
小区绿化一般，建议业主提高舒适度，比如保持房屋较新干净整洁的状态，或者精装修以加快出售；小区车位比较紧张，建议业主连带着车位一起出售，提高成交率。
租房建议
建议刚毕业的年轻人，租房仔细辨别，以防遇上二房东等，造成自己不必要的损失；建议年轻人选择46-53的1-2居室，资金压力较小，用来过渡是个不错的选择。
用户评价
7.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区交通较为便利，生活配套齐全且距离较近，居民省时省事，舒适度较高；小区邻里和睦，互帮互助，相处融洽，呈现一片繁荣的景象。
业主特征
小区交通较为便利，附近多为上班族，文化水平较高，素质较高；业主多为年轻人，少部分家中有老人，也很和善，公园里时常看到老人在下棋，很有家的氛围。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费