凤凰城(通川)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城(通川)位于达州市通川区通川板块，由四川万霖房地产开发有限公司开发，于2014-2018年建成。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共8栋楼，容积率约为3，户型面积有82㎡-350㎡左右的3-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014-2018年建成，房龄较新；
- 小区距离仁和新城购物中心(达州店)较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区距离金龙大道北段较近，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区112m左右为凤凰城(北行)公交站，31A路和31B路公交车停靠该站；距离小区117m左右为凤凰城公交站，8路、9路和14路等多条公交车停靠该站；距离小区120m左右为凤凰城(南行)公交站，31A路和31B路公交车停靠该站，居民乘坐公交车方便。距离小区540m左右为金龙大道北段，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.4
35个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约142m有四川师范大学附属莲湖幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约338m有达州市通川区一小莲湖学校，该小学是公立小学；距离小区约980m有达州市通川区第八中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，整体绿化覆盖率一般。小区有活动区域，旁边有健身器材可供老年居民锻炼；小区有活动中心，旁边有人行道和凉亭，适合居民饭后散步；小区有绿地，周边有儿童滑梯，很多小朋友会在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共8栋楼，容积率约为3，户型面积有82㎡-350㎡左右的3-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，主出入口位于金龙大道北延线附近，人车均可通行；停车场位于凤凰城东北侧约250m，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明，没有枯萎和杂乱的情况；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川省达州市宏治物业管理有限公司
物业费用
- 1.35-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，仁和新城购物中心(达州店)距离小区约588m，居民可到此购物休闲；距离小区163m左右有新月超市(龙山街店)，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，达州市中西医结合医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等医院；距离小区约382m有心源堂诊所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。距离小区55m左右为高济万盛大药房(凤凰城店)，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活配套完善，东华农贸市场距离小区约747m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约400m有中国农业银行(达州莲湖支行)，居民可在此办理一些金融类业务。距离小区400m左右有中国电信(金龙大道北段营业厅)，居民可来此办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区624m左右为成都铁路公安处(达州东车站派出所)，居民需要求助可来这里。达州市城市运动公园距离小区约1.1km，公园内环境优美，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩；达州图书馆距离小区约2.1km，适合居民带着孩子来此借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约215m有奥菲斯派对KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；叮咚网超距离小区约324m，居民下班后可来此上网娱乐。距离小区1.2km左右为达州巨幕影城，居民看电影方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于家里人口较多的家庭来说，可以选择购买119㎡左右的4居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动，居住舒适度较高；对于资金不是很宽裕的三口之家建议选择82㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于刚上班的年轻人来说，可以与人合租82㎡左右的3居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家中有老人孩子的家庭租住119㎡左右的4居室，该户型房间多，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。总的来说居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群以年轻人为主，大多为上班族，整体素质较高。小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等，邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.35-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费