龙脉江南世家小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙脉江南世家小区位于达川区达川板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由达州市鑫成实业有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，容积率3.5左右，小区户型面积有80㎡-130㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万佳商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离人民公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离店子梁公交站约231m，2路、7路、23a路等公交在该站点停靠；距离江南世家公交站约262m，34路公交在该站点停靠；距离巨全双语学校公交站约304m，23a路、23b路、32路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离达州立交桥约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
9.0
118个
附近幼儿园
32个
附近小学
45个
附近初中
春田蜜蜜幼幼园距离小区约154m，是一所私立幼儿园；达川区三里坪小学第一校区距离小区约373m，是一所公立学校；四川省达川中学(三里校区)距离小区约848m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色为主；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，容积率3.5左右，小区户型面积有80㎡-130㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于同安路172号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.7-1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
1个
购物中心
2个
商场
154个
超市
4个
便利店
商业配套
万佳商业广场距离小区约870m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪隆超市(三里坪店)距离小区约251m，商品齐全，方便居民日常生活；酒馆火锅(南大街总店)距离小区约764m，方便居民就餐。
医疗资源
达州市中心医院距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；罗旭诊所距离小区约156m，可以解决居民的基本健康问题；谭氏大药房(达川区南滨路店)距离小区约143m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三里坪农贸批发市场距离小区约355m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；四川农信距离小区约160m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(南滨路营业厅)距离小区约190m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；达州市通川区图书馆距离小区约822m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
七月七品茗棋牌距离小区约720m，丰富了小区老人的娱乐生活；星爵台球距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；丽颜坊美容养生距离小区约394m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
9.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的两居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择124㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的两居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区老人小孩比较多，住户以三代人为主，老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.7-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费