奥韵未来城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 奥韵未来城小区位于达川区达川板块，于2006年建成，房龄较老。小区是由达州凯龙置业有限公司开发完成。小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，容积率3.8左右，小区基本都是两梯六户的结构，小区在售户型为2-4居室，面积约71㎡-125㎡，户型南北朝向较多，通透性比较好。
小区优缺点
优点- 小区距离鹰嘴岩公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区距离达州升华购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 小区2号楼临近健身路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离升华广场公交站约99m，2路、4路、6路等公交在该站点停靠；距离杨柳垭公交站约248m，3路、35路公交在该站点停靠；距离天益广场公交站约357m，4路、8路、9路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离达州立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.8
74个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
艾乐幼儿园距离小区约100m，是一所私立幼儿园；达川实验小学(杨柳校区)距离小区约556m，是一所公立学校；达州中学(杨柳校区)距离小区约597m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有多处凉亭，可供居民休息、乘凉；小区内设有篮球场，方便居民在此切磋球技；小区的儿童娱乐设施较为完善，孩子放学后可以在此玩乐；小区的道路宽敞，且地面干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色是浅棕色和米白色相结合；小区于2006年竣工，房龄较老，但是物业维护较好，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，容积率3.8左右，小区基本都是两梯六户的结构，小区在售户型为2-4居室，面积约71㎡-125㎡，户型南北朝向较多，通透性比较好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在汉兴街附近，停车场在健身路197附近，北门在健身路199附近，东门在汉兴街303附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便；小区物业会定期检修电梯，电梯安全无异常，方便居民使用。
安保
小区出入口设有岗亭，有保安24小时轮流值班；大门出入口以及单元门都设有门禁，业主需要刷卡进出，外来人员需要业主的授权才可以进入单元门；小区的监控设施完善，可以很好的监控到小区的各个角落，整体来看，小区安保措施较好。
物业信息
物业信息
- 达州市海源物业管理公司
物业费用
- 1-1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
达州升华购物中心距离小区约176m，是一家综合购物中心，方便居民购物；永辉超市(达川店)距离小区约246m，商品齐全，方便居民日常生活；海底捞火锅店(汉兴大道二段店)距离小区约105m，方便居民就餐。
医疗资源
达川区人民医院距离小区约2.5km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；达川区杨柳街道社区卫生服务中心距离小区约421m，居民如有感冒问题，可以到这里打针；同安大药房(南外店)距离小区约156m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
万家农贸市场距离小区约666m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；达州农商银行(翠屏支行)距离小区约203m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约276m，方便居民办理通信业务。
公共资源
鹰嘴岩公园距离小区约673m，全天免费开放，方便居民日常休闲；达州市达川区图书馆距离小区约384m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
横店电影城(升华店)距离小区约136m，步行可达，对于喜欢观影的居民来说，比较方便；李家蓉棋牌休闲室距离小区约975m，丰富了小区老人的娱乐生活；麦卡迪KTV(达州店)距离小区约133m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择71㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于资金相对宽裕的家庭来说，建议选择110㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，私密性较好。
卖房建议
小区于2006年建成，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区2号楼临近健身路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择71㎡左右的二居室或110㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人和孩子的家庭来说，建议选择110㎡左右的三居室，房间充足，方便家人居住。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。小区周边1km内有较多工厂，建议房东可以将出租对象定位到附近工厂员工，因为距离较近，员工可以步行上班，比较便利，这样一定程度上可以提高出租的成功率。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；此外小区很多业主是和老人同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费