棕榈岛小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 棕榈岛位于通川区域通川板块，建立于2008年，房龄较老，由达州市侨兴房产开发有限公司开发完成，小区容积率4.25，小区共有10栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有60㎡-90㎡左右的2居室，92㎡-132㎡左右的3居室，135㎡-140㎡左右的4居室，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.5km是仁和新城购物中心(达州店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约135m是摩尔百货公交站，该站停靠20路、28路公交。距离小区180m左右是两南口公交站，该站停靠9路、12路、19路等公交，小区附近约355m还有春兰路口公交站，该站停靠20路、28路公交，居民公交出行很方便，距离小区约150m是永祥街/金龙路辅路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.9
60个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
棕榈岛幼儿园距小区约95m，该幼儿园是一所私立幼儿园，通川区第七小学(新锦校区)距小区约620m，该学校是一所公立小学，达州市一中(凤凰校区)距小区约990m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区道路两旁绿植种类较多，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色和砖红色为主，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区容积率4.25，小区共有10栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有60㎡-90㎡左右的2居室，92㎡-132㎡左右的3居室，135㎡-140㎡左右的4居室，户型南北通透。
出入口
小区设有4个出入口，东门（仅行人）紧邻金龙大道，北门靠近张瑜口腔，南门紧邻冬梅街，停车场靠近蚝好吃。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 达州市清新物业管理有限责任公司
物业费用
- 1-1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有仁和新城购物中心(达州店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约245m处有世纪隆超市(通锦国际广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约620m处有晓秧锅鲜货火锅店(西外店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约455m有通川区人民医院，该医院为一所二级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约100m有利强诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有东升大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区695m左右的万锦农贸市场，比较便利；距离小区180m左右有中信银行(达州分行)，居民办理银行业务方便；距离小区185m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区595m左右是达州图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约295m处是紫荆花山体公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约215m处有大地影院(通锦国际广场店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约730m左右有新绿SPA养生会所，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.7
成交量
9.8
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积135㎡-140㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻人选择面积约60㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
大房型的业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约60㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择132㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边临近公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.79元/m³
- 第三阶梯6.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.093元/m³
- 第二阶梯2.512元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费